500-100 LOGEMENTS SUR LE SITE EUROSHOPPING

• Architecture paysagère.
• Urbanisme (avec VBM Architecten).
• Architecture.
• Architecture d’intérieur.
• Ingénierie des structures.

Ce projet PPP concerne un îlot de 90 sur 100m qui est situé dans la partie “est” du centre historique de Malines, près de la rue commerçante Bruul et à 250m de la Grand Place. Le moderniste et gigantesque “Europarking” et le centre commercial délaissé des années 60, forment ici un vaste chancre urbain. 

Comme alternative à la “tabula rasa”, une conservation maximale a été choisi avec un minimum de démolitions ce qui réduit les désagréments et les coûts, permet un meilleur phasage des travaux et assure la continuité de l’histoire de la ville ainsi qu’une réduction naturelle d’échelle. Plusieurs maisons de ville sont encore en bon état et participent à la diversité urbaine.

Le concept de construction durable est essentiel: SECO va entre autre livrer une attestation de durabilité basée sur des critères scientifiques et techniques aux futurs acquéreurs des maisons et appartements.

33 maisons au rez-de-chaussée, 66 appartements, un espace commercial et Horeca de 600m², et un îlot intérieur semi privé sont prévus dans l’îlot rénové.

Le centre commercial “Euroshopping” est intégralement détruit. Ce déblais gratuit constitue un point de départ idéal pour le parking enterré qui peut facilement se raccorder aux caves existantes du bâtiment “Europarking”.

L’îlot intérieur sur ce parking, forme une liaison verte entre le jardin botanique et le centre ville. Chaque angle du jardin triangulaire constitue une “porte” en liaison avec le tissu urbain: une ouverture principale à l’usage des piétons permet de rejoindre le Botermarkt avec ses magasins, et deux ouvertures secondaires sont reliées par un sentier le long du tracé historique du ruisseau réaffecté (et parallèle aux rampes de parking). Une perspective est ouverte du côté ouest vers la façade historique du Vleeshal. Le jardin intérieur est complètement accessible durant la journée, et fermé au public le soir.

Les logements aux rez-de-chaussée possèdent tous un jardin ouvert sur l’îlot intérieur, ainsi qu’une zone verte côté rue formant un tampon visuel. Les appartements aux étages possèdent des terrasses ensoleillées et, où possible, un accès direct aux garages en sous-sol.

Les constructions existantes qui sont maintenues sont rénovées et isolées. Tous les bâtiments arrière sont détruits pour faire place aux jardins privés. Le maintien d’une grande partie des logements et constructions existants constitue une source naturelle de complexité et d’un mélange fonctionnel et formel.

Une grande partie du bâtiment “Europarking” est réduite à 4 étages pour un meilleur ensoleillement de la petite Muntstraat. Un complexe de logements aux possibilités inattendues est ainsi proposé avec éventuellement une piscine privée sur le toit. Seule la structure vers le Botermarkt est maintenue à sa hauteur initiale et forme ainsi une tour de logements composée de lofts spacieux avec des hauteurs sous plafond de près de 5 mètres : il s’agit là d’appartements avec la spatialité de maisons de maître et une vue imprenable sur les toits de Malines.

Les nouveaux bâtiments et le bâtiment “Europarking” rénové reçoivent un habillage de façade en bois étuvé durable. La combinaison de toitures vertes, de terrasses, d’auvents et de structures auxiliaires en verre et en acier, génère une architecture qui va remplacer dans la mémoire collective, l’image de ce colosse en béton.

Document E41_01/500 -Fr Édition du 2005-12-08