510 – NOUVELLE TOUR D’APPARTEMENTS K-TOWER À COURTRAI

Courtrai, Belgique, pour Van Roey Vastgoed et Koramic Real Estate 50°49’59,89’’N / 3°15’54,33’’E 11.348 m² de superstructure, dont 1.858 m² de terrasses ; 4.248 m² en infrastructure. Permis d’urbanisme obtenu le 2014-04-22 ; début du chantier le 2015-09-01. 2006-2018 ; (01/510)

Services Effectués:

• Architecture paysagère (avec Paul Deroose).
• Urbanisme (avec Demeyere J & A).
• Architecture.
• Architecture d’intérieur.
• Direction et coordination du projet.

Site extérieur:
Description:

De l’importance du développement vertical des villes
Le développement vertical des villes est un des fondements de l’urbanisme à venir pour pouvoir préserver le territoire naturel et agricole.

La verticalité est le fruit du bons sens, mais l’habitabilité du logement vertical reste, tout comme son architecture, à inventer, pour faire naître une communauté d’habitants.

Depuis des décennies, Philippe Samyn fait des propositions dans ce sens (voir, par exemple, son essai « La ville verticale » publié par l’Académie royale de Belgique en septembre 2014).

Le projet de la tour du Collège s’inscrit dans cette vision. Il s’agit d’offrir des appartements de qualité à la place des belles villas disposées en périphérie, celles-ci étant trop coûteuses, tant en consommation de terrain qu’en développement des réseaux urbains.

Le site
Le site du Collège Sint-Amand se trouve à l’intérieur du périphérique de Courtrai, au bord de la Lys. Les bâtiments scolaires actuels, réalisés à des époques différentes, ont des caractéristiques dissemblables.
La tour du Collège a été construite en 1960 pour abriter un internat ; son socle accueille des fonctions scolaires complémentaires. La tour du Collège ne répondant plus aux besoins actuels, la Régie de Développement urbain de Courtrai a lancé en 2005 un concours pour sa réaffectation et pour la réahabilitation des bâtiments du collège lui-même. Une analyse approfondie de la situation existante a conclu que la tour devait être démolie et que le socle devait être maintenu.

L’implantation de la tour
Une tour ne s’implante pas n’importe où.
La nouvelle tour est ainsi disposée à l’est du socle maintenu, à coté du parc Albert. Cette position renforce l’image du socle et clôt de façon logique l’ensemble construit.
Placée sur la rive de la Lys, la tour fait le lien visuel entre la ville dense et sa vaste périphérie verte. Elle dispose d’un prospect d’une étendue exceptionnelle.

La forme
Basée sur un plan rectangulaire de 1 sur 2, la tour est élancée pour limiter son ombre portée. Elle présente à la ville sa silhouette la plus fine.
Son élancement visuel est accentué par l’apparence lumineuse de son enveloppe en tôle blanche et d’acier inoxydable et en miroirs.

Les sens
Le livre « A Pattern Language », de Christopher Alexander, qualifié par Françoise Choay comme seul ouvrage théorique sur l’architecture après Vitruve, forme avec « le nombre plastique » de Hans Dom Van der Laan, pour les proportions, une partie des bases théoriques sur lesquelles s’appuient toutes les réflexions de Philippe Samyn.

Philippe Samyn est aussi depuis toujours soucieux du respect des cinq sens de l’homme et en particulier du respect de la lumière naturelle. Une attention particulière est aussi, ici, portée aux qualités visuelles, acoustiques, olfactives et tactiles.

Ce qui est le plus marquant est l’emploi important en façade de verres à haut indice de rendu des couleurs et de miroirs, ce qui augmente la luminosité tant dans le bâtiment, que sur les terrasses.

Orientation et vues
L’aménagement proposé pour l’intérieur de la tour, qui comporte 65 appartements, est flexible. Autour d’un noyau central contenant les circulations et les techniques, il est possible de prévoir deux, trois ou quatre appartements par étage. Un loft, comprenant un living double hauteur, occupe l’étage supérieur.

Grâce à son orientation est-ouest, la tour offre des perspectives lointaines sur la Lys, tandis que sa mince façade sud jouit de la vue sur le centre historique de la ville.
Son plan permet au moins deux orientations pour chaque logement et leurs larges terrasses alternées. La double hauteur de ces dernières assure un ensoleillement abondant et une grande qualité de lumière naturelle à l’intérieur des appartements. La mantille en tôle perforée des terrasses garantit l’intimité des logements et protège des courants d’air.

Les ouvertures créées au droit de chaque terrasse et de chaque appartement cadrent des vues exceptionnelles, à la manière d’un tableau.

La façade
Toute construction est caractérisée par sept ordres de grandeur balisant le champ visuel, tout comme le clavier d’un piano bien tempéré comporte sept octaves balisant le champ auditif. La lisibilité de ces ordres est essentielle pour obtenir une harmonie visuelle. L’architecture doit en assurer la matérialité.

Les grandes façades de la tour sont ainsi divisées en sous-ensembles imbriqués, de dimensions de plus en plus réduites, chacun d’entre eux étant matérialisé par un traitement différencié en fonction du confort interne et de la moisson de lumière naturelle : surfaces blanches, miroirs ou réfléchissantes satinées.
Ce découpage, associé aux terrasses habillées de tôles perforées, permet de passer graduellement de la grande échelle urbaine et du vaste paysage à la taille de la poignée de porte.

Il en découle aussi que l’image cinétique de la tour est toujours différente selon l’heure du jour et le jour de l’année.

Crédits:

LOCALISATION
Diksmuidekaai 11, 8500 COURTRAI
50°49’59,89’’N, 3°15’54,33’’E 

CLIENT
THV K-TOWER
Oostmalsesteenweg 261, 2310 Rijkevorsel

Représentée par
Van Roey Vastgoed nv (Groupe Van Roey)
Oostmalsesteenweg 261, 2310 Rijkevorsel
tel. +32 3 340 17 27                  fax. +32 3 340 18 99
Personne de contact: Koen Janssens (GSM: +32 499 05 12 20)

et

Koramic Real Estate
Kapel Ter Bede 84, 8500 COURTRAI
tel. +32 56 249 692                   fax. +32 56 249 649     
Personne de contact: Jelle Vandecasteele (GSM: +32 473 60 14 67)

ARCHITECTURE, STRUCTURE ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES (TOUR ET PIEDESTAL)
SAMYN and PARTNERS sprl, Architects and Engineers                                                                                                                 
Chaussée de Waterloo, 1537, 1180 BRUXELLES                                                                                                 Philippe SAMYN
tel. +32 2 374  90 60                 fax. +32 2 374 75 50                                                     Propriétaire exclusif des droits d’auteur

Architecture:
Conception et direction:       Dr Ir Philippe Samyn, architecte
Associés en charge:               Liesbeth Gestels, architecte et Jacques Ceyssens, architecte (depuis 2011)

Collaborateurs:
Par ordre alphabétique: Giuseppe Cardillo, Antoine Colback, Sam De Dobbeleer, Dimitri Debougnoux, Maarten Franssens, Nathalie Masumbuko, Nacer Hosna, Elodie Noorbergen, Alexio Rava, Paolo Ruaro, Pawel Sieradzon, Gerrit Stevens, Gaofei Tan, Thomas Vandeweyer, Roeland Van Lammeren, Christophe Van Raemdonck, Monika Wielocha, architectes.

 

1- CONCOURS

ARCHITECTURE et restauration (autres bâtiments)

DEMEYERE J & A   
Dam 13, 8500 COURTRAI
tel. +32 56 218 136                fax. +32 56 204 004
Alex Demeyere, architecte

PAYSAGE
Bureau deroose
Rue de la Station 166, 8490 Jabbeke
tel. +32 50 81 23 97               fax. +32 50 81 24 60       
Paul Deroose, architecte paysager

IMAGES De synthèse
POLYGON GRAPHICS
Koning Leopold I-straat 4, 8500 COURTRAI
tel. +32 56 22 28 00               fax. +32 56 22 28 01
Stijn Stragier, architecte

MicroCLIMAT
AIR S.R.                 
Rue du Roetaert 144/8, 1180 BRUXELLES
tel. +32 2 376 68 31               fax. +32 2 376 68 31
Dr Ir Domenico Olivari

SÉCURITÉ INCENDIE                                   
SECO
Rue d’Arlon, 53, 1040 BRUXELLES
tel. +32 2 238 22 11               fax. +32 2 238 22 61
Ir Pierre Spehl, Ing. Jean Philippe Veriter.

2- PHASE PROJET et EXÉCUTION

STABILITÉ (bâtiment)
Bureau d’étude STEDEC nv
Moorseelsesteenweg, 7, 8800 ROESELARE (Rumbeke)
tel. +32 51 22 41 76               fax. +32 51 24 86 78
Ir Koenraad Coelus

Bureau d’étude Norbert Provoost bvba (premiers calculs)
Alfons Braeckmanlaan, 233, 9040 GAND
tel. +32 9 210 55 20                   fax. +32 9 230 69 68
Ir Alexander Willems et Ir Bart Callie

STABILITE (terrasses)
Bureau d’étude CLAEYS Engineering bvba
Kleitstraat 26,  9930 ZOMERGEM
tel. +32 9 372 96 90
Ir Marc Claeys

Bureau d’ingénieur ben verbeeck en partners bvba (premiers calculs)
Herman Ullenslei 9, 2640 MORSTEL
tel. +32 477 633 544
Ir Ben Verbeeck

TECHNIQUES
Bureau d’étude INGENIUM nv           
Nieuwe St-Annadreef 23, 8200 BrugES
tel. +32 50 40 45 30               fax. +32 50 40 45 34
Ir Nicolas Vyncke et Ir Jan Robert

ACOUSTIQUE
Bureau d’étude VK Engineering nv
Axxes Business Park, Guldensporenpark Building A n°4, 9820 MERELBEKE
tel. +32 9-210 31 51               fax. +32 09-210 31 59
Laurens Boeckx 

Coordination de la sécurité
Bureau d’étude Archiline nv (étude)             
Maalsesteenweg 164, 8310 Sint-Kruis
tel. +32 50 37 21 00               fax. +32 050 36 05 93
Olivier Lemoine

et

Bureau d’étude IVW-Consult bvba (exécution)
Ten Bosse 40, 9800 DEINZE
tel : +32 9 386 65 99
Ir Ignace Van Wonterghem

rapport PEB
Bureau d’étude Archiline nv (étude)           
Maalsesteenweg 164, 8310 Sint-Kruis
tel. +32 50 37 21 00               fax. +32 50 36 05 93
Olivier Lemoine

et

Bureau d’étude Tom Henderyckx bvba (exécution)
Prinsessestraat 9, 8870 IZEGEM
tel. +32 473 56 76 50
Tom Henderyckx 

SÉCURITÉ INCENDIE (exécution)
Bureau d’étude Fire Engineered Solutions GHENT bvba
Oudenaardsesteenweg, 32G, 9000 GAND
tel. +32 92 80 03 69
Ir Bart Van Weyenberge

ESSAIS EN SOUFFLERIE
VON KARMAN INSTITUTE FOR FLUID DYNAMICS
Waterloosesteenweg 72, 1640 RHODE-SAINT-GENESE
tel. +32 2 359 96 00

Images de synthèse
POLYGON GRAPHICS
Koning Leopold I-straat 4, 8500 COURTRAI
tel. +32 56 22 28 00                               fax. +32 56 22 28 01
Stijn Stragier, architecte

Intégration artistique
Georges MEURANT
Rue Souveraine, 50, 1050 IXELLES
tel. +32 2 514 24 65

 performances énergétiques
Surface de déperdition :     6.631,15 m²
v50-valeur                      :      1,86 m³/h/m² (< 6 m³/h/m²)
n50-valeur                      :      0,44/h

Vue 3D

Pour une vue en 3D à 360° des appartements, jetez un œil sur www.polygon360.be/ktower.

Copyrights

Vidéo en time lapse par Time-Lapse Factory – Carol Kohen 

Photographes:

© Photos: Carol KOHEN
© Photos Site: Jelle VANDECASTEELE
© Photos Site: Franck De BRABANDERE
© Photos Site: Jacques CEYSSENS
© Photos: Quentin OLBRECHTS
© Photos de Courtrai sous la neige prises du haut de la K-Tower: Tony Decruyenaere

Localisation :
Vidéo
Photos
Photos de chantier
Rendus
Plans

For plans sections and elevations, please refer to the archives section of the site available from the “references” menu.

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