648 – RÉNOVATION DE 689 LOGEMENTS (LANGBLOKKEN)

• Architecture
• Aménagements intérieurs
• Aménagement des abords et paysage
• Structure
• Techniques spéciales

Le quartier du “Luchtbal”, situé au nord de la ville d’Anvers dispose d’une histoire très riche en matière de logement social. Les voies rapides automobiles, les voies maritimes et les liaisons ferroviaires constituent cependant une forte barrière et limitent les interactions avec le voisinage. Le quartier subit des nuisances importantes : bruit, pollution de l’air et microclimat peu agréable.

Les blocs d’habitation

Les quatre blocs sur pilotis, orientés sud-ouest, datent des années 1954-1956. Leur nom “Langblokken” découle de leur forme très allongée (194 m). Les 689 appartements occupent les étages 1 à 8. Un étage technique en mezzanine occupe le niveau situé entre le rez-de-chaussée et les appartements du 1^er étage. Le sous-sol abrite les caves privées, des locaux techniques et des emplacements pour vélos.

Entre les blocs d’habitation, l’espace extérieur est généreux (50 m) et procure suffisamment de lumière naturelle, ainsi que des vues lointaines.

Objectifs de Woonhaven Antwerpen

La société de logements sociaux Woonhaven Antwerpen souhaite disposer de logements de qualité et peu coûteux dans un environnement agréable. Ceci implique le remplacement des installations techniques obsolètes, le compartimentage des cages d’escaliers, l’amélioration de l’accessibilité aux personnes en chaises roulantes. Le souhait est également de maintenir l’actuel aménagement spatial des appartements. Faute de contrôle social, les caves privées doivent disparaître.

Concept

Une réorganisation des circulations verticales à l’intérieur du bâtiment (accessibilité aux personnes moins valides et compartimentage) aurait un impact négatif direct sur l’aménagement des appartements et nécessiterait un déplacement partiel des escaliers à l’extérieur du bâtiment.

Le projet envisage dès lors de placer les circulations verticales complètement à l’extérieur des bâtiments et de les relier avec des coursives, tout en leur adjoignant les sas d’entrée aux appartements et des terrasses devant les pièces de séjour. De nouvelles caves privées sont placées au niveau mezzanine. Cette nouvelle peau est réalisée au moyen d’une structure préfabriquée très légère en acier et de panneaux de séparation transparents en tôle d’acier perforée et en filets d’acier.

Les avantages complémentaires de cette solution sont les suivants :

– un espace commun sous contrôle social, donc respecté ;

– la conformité avec les normes incendie ;

– le nombre d’ascenseurs et d’escaliers (40) est diminué de moitié (20), sans réduire l’accessibilité des appartements ;

– les ascenseurs servent également à transporter les vélos jusqu’aux terrasses privées ou jusqu’aux caves individuelles.

Offre de logements

Ce nouvel aménagement permet la réalisation de  672 appartements (au lieu de 689) pour 3.104 habitants (au lieu de 2.672, soit 432 habitants en plus).

L’offre de logements est également diversifiée par la réalisation de nouveaux logements comportant 3 chambres. Ceci correspond à l’évolution de la population qui, vieillissante, tend à être remplacée par des familles plus jeunes et plus variées.

Vie sociale

La nouvelle peau est en elle-même un espace extérieur utile qui invite au respect, à l’interaction entre les habitants et leur environnement, au rêve.

La manifestation de la nouvelle identité des “Langblokken” est stimulée par la verdurisation des terrasses (jardins verticaux avec des plantes et des fleurs) et par la mise en couleurs vives des façades (soit par mise en peinture, soit par la mise en place de bâches), ce qui crée un spectacle, une dynamique pour les habitants. L’anonymat est proscrit, la personnalisation est privilégiée. De même, la disposition des caves individuelles au niveau mezzanine pousse au respect social.

Offre sociale

Au rez-de-chaussée, la construction et la location de 64 espaces casco transparents de double hauteur (soit environ 8,70 m) améliore notablement l’offre socio-économique dans le quartier. Ces grands volumes, obtenus en démolissant la dalle du rez-de-chaussée, peuvent accueillir des fonctions aussi diverses qu’un magasin de vélos, des commerces locaux, un coiffeur, des activités culturelles, un crèche, une école primaire, etc.

Les boîtes aux lettres sont implantées le long des passages publics qui longent les vitrines ouest de ces espaces.

Sécurité incendie

L’objectif est d’être en totale conformité avec les normes de prévention incendie. La disposition alternée des ascenseurs et des escaliers à l’extérieur est à ce point de vue plus que favorable. De même, le déplacement des voiries à une distance de 4 à 10 m des façades répond aux exigences.

Mobilité

Le bâtiment est tout à fait accessible aux personnes à mobilité réduite. Les appartements pour personnes âgées sont implantés à proximité des ascenseurs.

Vélos: plus de 3000 vélos doivent pouvoir trouver une place sur le site  (1 par habitant). Via les ascenseurs, ils peuvent être transportés jusqu’aux étages (terrasses privées ou caves individuelles). Ceci garantit le respect social.

Automobiles: aux places de parking prévues pour les logements (1 place par logement) s’ajoutent des places pour les visiteurs et pour les livraisons : 672 + 70 = 742 places, dont 44 réservées aux personnes moins valides. Les places sont disposées le long des deux longues façades des blocs d’habitation.

Confort

La nouvelle peau extérieure, qui contient les circulations verticales et horizontales, permet la réalisation de terrasses partiellement en double hauteur et orientées à l’ouest, ce qui constitue une plus-value pour les espaces de vie. Des vues latérales s’ajoutent ainsi aux vues lointaines existantes. En tout temps, les passerelles de liaison autorisent un accès aux appartements, même en cas de panne d’un ascenseur.

La “rugosité” de la nouvelle peau amortit et réduit le vent, le bruit et la poussière. La fermeture du rez-de-chaussée a un impact positif sur les nuisances acoustiques et sur les courants d’air présents sur le site. De même la fermeture de l’espace au droit des pignons donne une solution à l'”effet de canyon” (augmentation du bruit et du vent). Entre chaque bloc d’habitation, quatre rangées d’arbres participent également à l’amélioration du microclimat et de l’environnement acoustique.

Facilité d’entretien

L’entretien des parties communes est nettement réduit et facilité par le placement des circulations communes à l’extérieur. La peau extérieure en métal laqué peut être entretenue aisément et la réduction de moitié du nombre d’ascenseurs est très avantageuse en termes de gestion et de maintenance.

Eauipements techniques

Les conduites horizontales principales restent dans le niveau technique et les chaufferies sont maintenues en place. Les colonnes verticales (eau sanitaire, conduites sèches incendie, chauffage, gaz, électricité) et les gaines de ventilation sont disposées dans un caisson extérieur accessible et isolé, implanté entre le ressaut des cuisines et les nouveaux ascenseurs/escaliers.  Dans la mesure du possible les colonnes sont évitées à l’intérieur des appartements.

La ventilation mécanique aspire l’air par les grilles existantes dans les châssis. Les gaines étant placées à l’extérieur, aucun clapet coupe-feu n’est nécessaire. Les moteurs d’extraction sont placés en toiture.

Le comptage de l’énergie et de l’eau est réalisé par logement. Les compteurs électriques et les compteurs d’eau sont prévus en cave. Les compteurs d’énergie (eau chaude sanitaire et chauffage) sont implantés dans les cuisines. Ils précèdent un échangeur de chaleur à plaques.

Le nouveau réseau d’égout est enterré; des réservoirs d’eau de pluie ou des wadis autorisent une évacuation retardée de l’eau de pluie. Des citernes d’eau de pluie sont prévues pour l’arrosage des plantes.

Energie, énergie contenue minimum

Des économies d’énergie importantes sont envisageables grâce à la fermeture des rez-de-chaussée et au remplacement des cages d’escaliers froides par des chambres, à l’amortissement des courants d’air par la nouvelle peau extérieure et au remplacement des châssis donnant sur les nouvelles terrasses.

Les terrasses situées à l’est pourraient devenir des jardins d’hiver ; l’amélioration de l’isolation des façades (rénovées en 2001-2005) et des fenêtres (remplacées en 1985 – 1998) est aisément réalisable dans le futur.

D’après le régulateur du marché de l’énergie de la communauté flamande (VREG), un logement consomme en moyenne 31.200 kWh/an (ce qui revient à ± 2 GWh/an pour  689 logements).

On peut envisager dès aujourd’hui l’utilisation d’énergie renouvelable sous la forme de :

– 9855 m² de panneaux photovoltaïques placés sur la surface totale de la toiture et qui pourraient produire 1,6 GWh/an.

– 16 petites éoliennes placées sur le toit à 60 m de distance les unes des autres (45 kW/pièce) et qui pourraient produire 1,6 GWh/an. Le bruit engendré ne dépasse pas le bruit produit dans le quartier.

– sondes géothermiques. L’implantation à proximité du port d’Anvers et le haut niveau de l’eau autorisent une extraction d’énergie facilitée.

Une analyse doit encore être faite en ce qui concerne l’éventuel raccordement des blocs d’habitation au chauffage urbain de la ville d’Anvers.

Planning de chantier et déménagements flexibles

Le placement des circulations verticales à l’extérieur des blocs d’habitation permet de réduire les nuisances dues au chantier et autorisent les habitants à rester plus longtemps dans leur logement. Ce concept permet de réaliser les travaux en deux phases :

Phase 1 : placement d’une nouvelle structure extérieure légère en acier complètement préfabriquée. En parallèle, placement des nouvelles conduites horizontales dans le niveau technique. Pendant cette phase, les habitants restent dans leur logement. Les charges dues aux déménagements sont ainsi minimisées.

Phase 2 : reconditionnement de l’intérieur des appartements par deux colonnes verticales d’appartements. Cette phase nécessite le déménagement d’un nombre très restreint d’habitants. On pourrait envisager de réaliser les travaux dans un nombre plus grand de colonnes d’appartements.