616 – RÉNOVATION DE LOGEMENTS SOCIAUX

• Aménagement des abords
• Architecture
• Aménagements Intérieurs
• Ingénierie de la Structure
• Ingénierie des Techniques Spéciales
• Physique du bâtiment
• Acoustique
• Gestion du Projet
• Economie du projet
• Restauration des sgraffites

La cité rue l’Olivier, construite par l’architecte Henri Jacobs en 1905 et aujourd’hui presque intacte, mêle rationalité et esthétisme.  Les murs épais porteurs de façade et de refend donnent aux intérieurs des proportions quasi “romaines”. Les balcons-terrasses placés systématiquement entre des tours massives de maçonnerie confèrent un caractère presque “piranésien” à l’ensemble de la cour intérieure.

Le projet tente de répondre au défi de rendre les logements attractifs et économiques tout en respectant leur caractère patrimonial, combinant monumentalité et avant-garde, et en réduisant leur empreinte écologique.

Dans cet esprit, le projet n’implante pas d’ascenseurs pour des raisons de coûts de construction et d’entretien. Cette décision est déterminante pour la disposition des logements.

Les 50 petits logements existants sont recombinés en 30 logements plus spacieux, aux normes actuelles, répartis en 9 types distincts.

Les 20 logements des 3^ème et 4^ème étages sont fusionnés pour former 10 duplex. Les 20 autres appartements s’organisent sur un seul niveau aux autres étages (+0, +1, +2). Enfin, deux logements accessibles aux personnes à mobilité réduite sont aménagés au rez-de-chaussée des deux immeubles à rue.

A ce même niveau, les logements existants de part et d’autre du passage central sont supprimés pour constituer des espaces communs et d’accueil pour l’entièreté du site. On y retrouve deux halls d’entrée, les boîtes aux lettres, deux locaux vélos, un local poussettes et un local poubelles. Les différentes entrées de ces locaux sont consentrées dans 2 nouveaux porches d’entrée crées en creux dans les 2 pignons du passage central.

Tous les  habitants du site passent donc par le passage central. Une place semi-publique y est créée, renforçant le sentiment d’appartenance à une communauté urbaine.

Escaliers

Les remarquables escaliers existants en ferronerrie sont restaurés et conservés comme escaliers de distribution et de secours, ils restent les colonnes vertébrales qui structurent les immeubles et les accès.

Interventions extérieures

Le gabarit existant est conservé, hormis l’aménagement ponctuel de 4 terrasses en bow-windows au rez-de-chaussée,  aux 4 coins les plus sombres de la cour.

Les façades qui comportent un intérêt patrimonial sont préservées et restaurées à l’identique et l’isolation se fait dans ces cas par l’intérieur. 

Les façades sans intérêt patrimonial, les pignons mitoyens et  la façade arrière Sud du bloc Sud sont isolés par l’extérieur et enduits.

Les balcons existants donnant sur la cour centrale sont restaurés et maintenus dans leur fonction actuelle de terrasses extérieures. Le projet du concours prévoyait

qu’Ils soient fermés par des filets en acier inoxydable tendus qui, outre leur rôle d’unification visuelle, protègent les terrasses contre les pigeons et contre les intrusions et servent de garde-corps. Ces filets peuvent également servir de support pour des plantes grimpantes. Ces filets ne sont finalement pas installés suite à l’avis contraire des différentes autorités délivrant le permis d’urbanisme.

De nouveaux auvents en acier et verre gris sont placés au dernier étage des terrasses en remplacement des auvents actuels en polycarbonate.

Les châssis sont tous remplacés. Ils sont en bois peint aux couleurs d’origine et sont équipés de triple vitrage.  Ils respectent les divisions originelles et les particularités des vitrages des cages d’escalier à rue.

Lumière naturelle

Pour améliorer l’apport de lumière naturelle, les couleurs claires sont généralisées, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur. Les ébrasements intérieurs des fenêtres sont revêtus de miroirs pour augmenter la réflexion lumineuse. Les allèges de la  façade Sud du bloc arrière sont toutes démolies aux étages supérieurs et les baies sont élargies au rez en vue d’un meilleur apport en lumière naturelle.

Conception énergétique

Les critères énergétiques fixés pour ce projet sont basés sur la réglementation PEB (Performance Energétique des Bâtiments) avec un  besoin net en chaleur (BNC)  inférieur à 18 kWh/m².an et une consommation en énergie primaire (CEP) inférieure à 70 kWh/m².an. La stratégie de conception proposée s’intègre particulièrement bien dans le nouveau cadre réglementaire relatif à la PEB 2015, qui invite à raisonner en termes de performance globale.

En priorité, les besoins énergétiques des bâtiments sont réduits, principalement grâce aux choix liés à l’enveloppe (isolation intérieure ou extérieure selon les contraintes patrimoniales, nouveaux châssis à triple vitrage, étanchéité à l’air optimisé, suppression des ponts thermiques,…).

Ensuite les apports énergétiques gratuits sont valorisés (apports solaires directs, panneaux photovoltaïques et thermiques,…).

Enfin, les systèmes techniques sont optimisés en fonction des besoins énergétiques subsistants (une seule  chaudière à condensation au gaz, connectée avec les panneaux thermiques en toiture ; radiateurs à basse température ; échangeur à plaque pour la récupération de l’énergie sur l’air extrait avec un rendement supérieur à 75 %,…).

Les sgraffites

Les sgraffites sont restaurés.  Il s’agit de conserver un maximum des matières et dessins existants en les consolidant, de compléter à l’identique les parties manquantes et de s’assurer de la préservation des sgraffites dans le futur. Un nouveau sgraffite est réalisé selon une composition contemporaine en remplacement du sgraffite ornant le n° 30, qui a complètement disparu. 

MAÎTRE D’OUVRAGE

Maître d’ouvrage : BELIRIS, rue du Gouvernement Provisoire n°9-15, 1000 Bruxelles, Belgique.

Propriétaire et gestionnaire : Le Foyer Schaerbeekois, rue de la Consolation n°70, Schaerbeek 1030 Schaerbeek, Bruxelles, Belgique.

ARCHITECTES & INGÉNIEURS

Philippe SAMYN and PARTNERS sprl, architects & engineers          Philippe Samyn

Chaussée de Waterloo, 1537   B-1180 Bruxelles                               Propriétaire  exclusif des droits d’auteur (copyright)

Tél. + 32 2 374  90 60       Fax + 32 2 374 75 50

E-mail: sai@samynandpartners.com,

mandataire,

ÉQUIPE

 

Architecture                           

Design Partner                         :            Dr Ir Philippe Samyn.

Partner en charge                  :            Quentin Steyaert.

Collaborateurs                        :            Gabriel BALTARIU, Gunhi Boar SILVA BATICAM, Mariuca CALIN,  Mirela GANCHEVA,  Nacer HOSNA, Giulia LORINI, Serge NKAKA,  Paolo RUARO, Fulvio SERPONE, Natasha ZAEVA.

 

Techniques spéciales             :            Philippe SAMYN and PARTNERS sprl, architects & engineers,

                                                               avec FLOW TRANSFER INTERNATIONAL sa (sous-traitant)

                                                               Frédéric MICHAUX.

                                                               Rue du Ham, 137 – 1180 Bruxelles, Belgique     

                                                               Tel. : +32 2 375 75 40

                                                               E-mail : info@fti-sa.be

 

Stabilité                                    :            Philippe SAMYN and PARTNERS sprl, architects & engineers,

                                                               jusqu’au 2018-09-01 :

                                                               avec INGENIEURSBUREAU MEIJER bvba (sous-traitant)

                                                               Thomas PERARNAU,

                                                               Prins Boudewijnlaan, 53/2 – 2650 Edegem, Belgique

                                                               Tel. : +32 3 448 25 00

                                                               E-mail : info@meijer.be

                                                               à partir du 2018-09-01 :

                                                               avec ingenieursbureau Ben VERBEECK en Partners bvba

                                                               Herman Ullenslei 9 – 2640 Mortsel, Belgique

                                                               Tel. : +32 477 633 544

                                                               E-mail : ben@benverbeeck.eu

                                                              

 

avec en  sous-traitance également :

 

Physique du bâtiment

et énergie, PEB                        :            NEO & IDES

                                                               Bruno BUSCH, Cédric TREVISAN.
Rue des Chasseurs Ardennais, 3 –  4031 Liège (Angleur), Belgique

                                                               Tel. : +32 4 366 00 17

                                                               E-mail : info@neo-ides.be

 

Acoustique                              :            ACOUSTIC TECHNOLOGIES sa

                                                               Jean-Pierre Clerbois, Simon Hamard.

                                                               Avenue Brugmann,  215 – 1050 Bruxelles, Belgique

                                                               Tel. :+32 02 344 85 85 
E-mail : mail@atech-acoustictechnologies.com

Restauration des sgraffites     :            Christine Bertrand.

                                                               Rue de la Baraque 127b – Louvain-La-Neuve, Belgique

                                                               Tel. :+32-10-45 48 31

                                                               E-mail : canela@skynet.be

Etudes de désamiantage      :            VINÇOTTE nv

                                                               Danny VERSICHELE, Véronique VANZEIR.

                                                               Jan Olieslagerslaan 35 – 1800 Vilvoorde

                                                               Tel. :+32-2-674 57 11

                                                               E-mail : brussels@vinçotte.be

                                                               à partir du 2018-08-03 :

                                                               SECO Belgium sa

                                                               Danny SEGERS.

                                                               Rue d’Arlon 53 – 1040 Bruxelles

                                                               Tel. :+32-2-238 22 11

                                                               E-mail : mail@seco.be

 

 

en contrat direct avec le Maitre d’ouvrage :

 

Coordinateur santé et sécurité :        SGI ingénieurs (SGI), 17 rue Jean Sonet –  5032 Isnes

                                                               COSEP, 5, rue du Fond Cattelain – B-1435 Mont-Saint-Guibert

 

Bureau de contrôle (gros-œuvre fermé et sécurité incendie) :

                                                               SOCOTEC Belgium sprl, 8 av. du Dirigeable  – 1170 Bruxelles.

 

ENTREPRISES

 

 

Entrepreneur général :                         A.M. PHENICKS – DE COCK, Rue Tienne Bricout 15/021 – 6001 Marcinelle, www.phenicks.be, 071 50 64 11.

 

Désamiantage :                                   SBMI SA, Route de Wallonie, 4b – 7011 Ghlin,  www.sbmi.be.

 

Démolitions :                                         Andalousie Construct sprl, Avenue Frans Courten 131 – 1030 Schaerbeek.

                                                               DMA & CO sprl, Grand Rue 156 – 6000 Charleroi.

                                                               SD Bati sprl, Avenue Docteur Lemoine 11 – 1070 Anderlecht.

                                                               DB construct, Rue de la Science 42 – 6000 Charleroi.

 

Gros œuvre (fermeture dalle) :          FLC-Construct sprl, Rue de Mérode 225 – 1190 Forest.

 

Cloisons :                                               GWC (Global Work Company),  Place Lt Graff 15 – 1780 Wemmel.

                                                               Bat Construct, Bergensesteenweg 421 bus 13 – 1600 Sint-Pieters-Leeuw.

 

Menuiseries extérieures :                      Pierret Project sa, Le Cerisier 10 – Zoning industriel – 6890 Transinne.

 

Menuisieries intérieures bois :              Menuiserie Goblet, rue du Quambeau 67 – 5580 Fernelmont.

                                                               NCV, Rue du Villageois 125 – 1160 Bruxelles.

 

Escaliers bois :                                       Hallet Brembati, Rue des Marlaires, 11 A – 6230 Thiméon.

                                                               L’Aire du Bois, Rue du Fayt 190 – 6200 Châtelet.

 

Ferronneries :                                        Aux professionnels, Avenue Docteur Lemoine 11/4 – 1070 Anderlecht.

                                                               Phoenix Metal Works, Rue des Linottes, 8 à 5100 Nannine.

 

Ferroneries intérieures restauration :  CCS BATI, Rue J. Rouyer 53 – 4460 Grâce-Hollogne.

 

Ferronneries traditionelles :                 Ferronnerie Anto, Charleroistraat 25 Bte 0505 – 8670 Koksijde.

 

Crépi de façade :                                Faderi, Brusselsesteenweg 489 B – 9090 Melle, www.faderi.be,  09 232 21 21.

 

Sgraffites :                                              Emma Van Dijk, Tolstraat 20 – 2000 Antwerpen, 0484 487 194.

 

Peintures :                                              Laurenty Bâtiments SA, rue de l’Avenir 26 –  4460 Grâce-Hollogne.

 

Peintures Rf :                                         Lonanti, rue Pré des Haz 48/8 – 5060 Tamines.

 

Chapes :                                               Carrobel, Industrielaan 40 – 1740 Ternat, www.carrobel.be.

 

Chapes isolantes :                                Isofloor, Assesteenweg 117 Boîte B – 1740 Ternat.

 

Cloisons  et faux-plafonds                  Eagle Construction, Lozenberg 21 – 1932 Zaventem.

 

Pose Linoléum :                                     Sepcco sa, Avenue des Casernes 41A – 1040 Etterbeek, 02 648 54 64.

 

Sols industiels :                                      Planifloor, rue de la Tour 3 – 4801 Stembert.

 

Carrelages :                                          SB Chape, rue de Cornaye 5 – 5650 Fraire.

 

Pose des plinthes :                               APS, Rue des Fonds Coppée 13 – 7100 – Haine-Saint-Paul.

 

Toitures plates :                                     Tectum Dekkers NV, Onafhankelijkheidstraat 51 -1080 Molenbeek-Saint-Jean,

                                                               02 410 05 90.

 

Toitures végétales :                              EMC Greenroofs, Industriestraat 37 –  8755 Ruiselede, 051 79 77 46.

 

Electricité :                                            Delberghe Electro, rue du Marvis 20 – 7500 Tournai, 069 77 73 66.

 

HVAC, Sanitaires :                                STA BTP, Route de Charlemagne 7 – 6464 Chimay, www.statechnique.be,

 

Cuisines :                                               Lions Realty, rue du Vieux Chêne 64/4 – 5651 Gourdinne.

 

Thermographies-infiltrométries :         Sofistes, rue de Tournai 74 – 7604 Callenelle, 069 46 55 10.

 

 

DOCUMENTATION

Gestion documentation        :            Philippe SAMYN and PARTNERS (A. CHARON et Q. OLBRECHTS).