498-265 LOGEMENTS POUR TOIT & MOI

• Urbanisme.
• Architecture.
• Stabilité (avec SETESCO).
• Calcul thermique (avec Cenergie).
• Gestion du projet.
• Gestion de construction.

L’immobilière sociale de la région montoise “Toit & moi” lance 2005-07-15 un appel d’offre pour un “PPP” (Partenariat  Public / Privé) en vue de réaliser de 120 à 165 logements sociaux et de 80 à 100 logements promotionnels sur le site dit de l’Allée des Oiseaux.

La proximité d’une zone paysagère et d’un lac offre au site un cadre très agréable.

Deux tours et un immeuble de parking sont maintenus à l’est du site et les nouveaux logements sont créés à l’ouest de L’allée des Oiseaux vers la zone paysagère.

Afin de profiter au mieux des apports solaires, les logement sont orientés nord / sud le long de venelles en cul-de-sac se raccordant sur l’Allée.

Les habitations sont regroupées le long de ces venelles, avec entrée soit au sud soit au nord, par types différents (de 1 à 4 chambres) et en nombres variables (de 2 à 6) créant ainsi des clos d’expressions différentes.

Les jardins de chaque maison, par rangée alternativement au nord et au sud, se font face et ont accès à un piétonnier relié à la zone paysagère.

Des logements de plain pied, aux extrémités de chaque groupe de maisons, sont réservés pour les personnes âgées ou à mobilité réduite.  Ils sont implantés en retrait des entrées des maisons et créent une fermeture visuelles des jardins privatifs de chaque clos, ils sont ainsi intégrés socialement.

Le clos au nord du site est implanté parallèlement à la voirie bordant celui-ci à 25° par rapport à l’axe nord-sud, ce qui reste acceptable pour les critères énergétiques.

Une entrée et une voirie séparée est prévue au sud pour les logements de promotion qui sont séparés du reste du site par un rang d’arbres.

Il en résulte des zones interstitielles offrants des espaces verts publics entre les espaces verts des logements.

Tous les revêtements de surface sont perméables pour limiter l’impact de l’intervention sur l’hydrologie locale.  Un traitement de couleur différent, Macadam de Dolomie pour les zones piétonnes et de Vinalmont pour les zones circulables à 30 Km/h, permet de conserver tous les chemins de plain pied pour faciliter les déplacements de personnes à mobilité réduite.

Les logements sociaux sont fondés sur pieux qui se prolongent jusqu’au niveau du premier étage où ils portent une dalle de béton.

Sous cette dalle et au centre du plan, la zone d’entrée succède à une zone car-port fermée une grille.  Vers le jardin une zone couverte est aménageable en remise ou peut recevoir une chambre supplémentaire.

Sur la dalle, une ossature en bois préfabriquée fortement isolée et très étanche à l’air offre une confort thermique K15 (maison passive).

Un séjour et une cuisine s’ouvrent, autour de l’escalier central, vers une terrasse au premier étage.

Deux à trois chambres suivant le type de logement (variable en fonction de la largeur de la façade), ainsi qu’une salle de bain familiale forment le deuxième étage.

Sous toiture, enfin, un petit grenier pouvant servir de débarras abrite les équipements de confort, chaudière, échangeur thermique de la ventilation et ballon d’eau chaude des panneaux solaires.

Les toitures sont réalisées en tôle comme une partie des façades où elles sont parcourues de végétation.  Les châssis en bois blond sont doubles pour obtenir un maximum de confort thermique et une meilleure étanchéité. Entre les châssis de chaque étage un bardage en bois blond protège la forte isolation (40 cm).  

Les logements de promotion sont regroupés dans des immeubles de 20 logements chacun.

Le parking des logements est organisé en demi-sol sous l’immeuble.

Deux logements deux chambres et deux logements trois chambres par étage sont desservis par une zone commune éclairée et ventilée naturellement.

L’implantation des séjours et chambres conduit à une façade découpée au sud, rythmée par de grandes terrasses pour chaque logement.

La volumétrie qui en découle permet l’utilisation d’un langage architectural dépouillé.

Les allèges et l’acrotère, en acier galvanisé alu-zinc, forment un premier ensemble de bandeaux continus à chaque niveau, ils ne sont interrompus que par la verrière protégeant le grand vide du hall et de la cage d’escalier.

Les bandes continues de menuiserie de bois alternent partie vitrée et panneaux peints en de nombreuse couleurs forment le deuxième ensemble de bandeaux continus à chaque niveau.

Le nouveau quartier reçoit aussi une crèche de 36 lits sur le toit et un commerce de proximité de 400 m² dans une partie de l’actuel immeuble de parking, le solde des emplacements de parking restant à l’usage des deux tours conservées.

Document E41_01/498 -Fr Édition du 2005-12-12