Page 32 - AGC_MultiLingue_HD.indd

32
grondig te bestuderen en door en door te kennen. Door de grondi- ge kennis van het project kan bovendien snel geanticipeerd wor- den op de gevolgen van wijzigingen of onvoorziene omstandighe- den tijdens realisatie. Die beïnvloeden de uitvoeringsmethode en volgorde en vragen continue bijsturing op het gebied van planning en budgetbeheersing.
Deze samenwerkingsvorm verschilt grondig van de traditionele openbare aanbesteding, waarbij uitvoerders pas worden aange- schreven nadat ontwerpers een coherent dossier hebben inge- diend. De gunning aan de uitvoerder gebeurt dan nog vaak enkel op basis van het prijscriterium (aan de laagste inschrijver wordt de opdracht toegewezen) en de werken moeten snel starten. De lage inschrijvingsprijs in combinatie met weinig voorbereidingstijd stelt ontwerpers en uitvoerders vaak voor voldongen feiten. Dit kan resulteren in overschrijding van het budget, het niet-respecteren van de timing en intensieve betwistingen over wie daar uiteinde- lijk verantwoordelijk voor is. De realisatie in bouwteam volgens
de ‘design & build’-formule vermijdt deze situaties. het gebouw mag niet meer kosten dan een gebouw dat op traditionele manier wordt aanbesteed. Als meerprijzen toch aan de orde zijn, is het omwille van beslissingen die tijdens het bouwproces in consensus en in groep met alle bouwpartners zijn genomen.
Grafiek 1: de uren gepresteerd door architecten en ingenieurs Y-as: gepresteerde uren per maand
x-as: tijd
(*) de gepresteerde uren van Beai zijn vertrouwelijk
DAIDALOS FTI
MEIJER D’INTéRIEUR SAI
1 eerste gesprekken
2 ingave-offerte
3 Wedstrijdfase 2 (Beai) en in afwachting
van de resultaten van de wedstrijd
4 Periode van voorbereiding
ontwerp- en uitvoeringsdocumenten
Bouwaanvraag
5 start van de werken
6 mock-up 2de gevel
7 episode van uitbreidingen
8 Periode van realisatie
9oplevering 10 Nazorg
Grafiek 2: de uren gepresteerd door de ingenieurs van Van Roey Y-as: gepresteerde uren per maand
x-as: tijd
Werk tijdens uitvoering
Voorbereidend werk in functie van uitvoering
1 eerste gesprekken
2 ingave-offerte
3 Periode van voorbereiding met architecten en ingenieurs
4 start van de werken
5 episode van uitbreidingen
6 Periode van realisatie
7 oplevering
8 Nazorg
april 2012
2012
2013 2014
2012-04
Werfinrichting en grondwerken
Funderingspalen en fundering kelder
massieven en kolommen niveau 0 / ruwbouwwerken kelder
Vloerplaat +1
Betonkernactivering in vloerplaten
Vloerplaat +2 Dakplaat
Montage hoofdtrap Staalstructuur galerij
Dakbedekking
Buitenschrijnwerk en bambou gevelbekleding
houten terrassen en binnentuinen Tweede gevel uit glazen lamellen
Technieken in schachten en onder de verhoogde vloer Plaatsen verhoogde vloeren
Gipskartonwanden en spuitpleister plafonds
Liften Binnenschrijnwerken Parket en tapijt
Grootkeuken en restaurant
Technische installaties kelder ; BEO-veld ; PV-panelen
Omgevingswerken Oplevering